Väčšina ľudí sa stretne s rekonštrukciou bytu len raz v živote, čo vysvetľuje ich obmedzenú skúsenosť v tejto oblasti. Radi vám poskytneme usmernenia, ktoré vám pomôžu rozpoznať, čo môžete zvládnuť sami a čo by ste radšej mali zveriť do rúk odborníkov.
Koľko stojí rekonštrukcia bytu?
Náklady na renováciu bytu závisia od rôznych faktorov, vrátane ceny použitých materiálov a nákladov na prácu, pričom tieto náklady môžu momentálne stále stúpať. Je dôležité zvážiť, čo presne chcete renovovať a je najlepšie si to všetko najprv zaznamenať. Vytvorenie tabuľky s potrebnými materiálmi a ich cenou vám pomôže získať lepší prehľad.
Pri komplexnej rekonštrukcii bytu je tiež rozumné zvážiť služby architekta, ktorý vám vypracuje projektovú dokumentáciu. Väčšina architektov poskytuje ponuky na základe veľkosti bytu v metroch štvorcových, pričom cena za m2 sa pohybuje približne od 20 €. Hoci to môže na prvý pohľad znieť ako výrazná investícia, šikovné návrhy architekta vám môžu ušetriť od zbytočného búrania a tým aj od zvýšenia celkového rozpočtu.
Projektová dokumentácia obsahuje nielen interiérové návrhy, ale aj realizačné výkresy a odhad nákladov na renováciu bytu. To vám ušetrí čas, ktorý by ste inak strávili uvažovaním o usporiadaní bytu a zháňaním cien. Ak už máte predstavu o rozpočte, je dobré k nemu prirátať približne 15 % z celkového množstva. Táto rezerva vám pomôže pri neočakávaných opravách, ktoré sa môžu vyskytnúť počas renovácie.
Koľko trvá rekonštrukcia?
Kompletná renovácia trojizbového bytu s plochou približne 70 m2 vyžaduje od profesionálov aspoň 6 až 8 týždňov. Tento čas sa môže predĺžiť v závislosti od toho, či sa rozhodnete vykonávať niektoré práce sami. Navyše, môže sa stať, že sa objavia skryté nedostatky, s ktorými ste nepočítali. Preto je dôležité mať vyššiu časovú rezervu, obzvlášť ak ste byt nedávno kúpili a nepoznáte ho dostatočne.
Aké všetky veci je potrebné najskôr zaistiť?
Ak sa rozhodnete zmeniť dispozíciu vášho bytu počas rekonštrukcie, je dôležité pozvať špecialistu na statiku. Podľa stavebného zákona je možné vykonávať zmeny v byte bez statického posudku len vtedy, ak neplánujete meniť pôdorys a nezasahujete do nosných konštrukcií. Je dôležité si uvedomiť, že aj menšie úpravy je potrebné nahlásiť na stavebný úrad. Bez ohlásenia môžete vykonávať len údržbu, ako je výmena okien a dverí, jednoduchá obnova kúpeľne a kuchyne, výmena rozvodov, podláh, stierok a maľovanie.
Ak plánujete väčšiu rekonštrukciu, ako je zásah do nosných stien, budete potrebovať stavebné povolenie. Pri rekonštrukcii bytu v paneláku je tiež vhodné informovať vašich susedov, aj keď to nie je povinné podľa zákona. V oznámení uveďte predpokladanú dĺžku trvania rekonštrukcie, ospravedlňte sa za prípadné nepohodlie v súvislosti s hlukom a prachom. Poskytnite im tiež kontakt na prípadné sťažnosti a určte časové úseky, počas ktorých budete pracovať. Nezabudnite pravidelne upratovať spoločné priestory počas rekonštrukcie.
Ktoré práce by ste mali nechať na nás?
Dôležité je dodržiavať pravidlo, že by ste sa nemali púšťať do práce, na ktorú nie ste odborne pripravení, pretože nesprávna oprava môže mať následky a zvýšiť vaše náklady. Niektoré z týchto prác zahŕňajú elektroinštaláciu, ktorá je zložitá a často vyžaduje profesionálnu revíziu. Okrem toho, pri takýchto práciach hrozí riziko bezpečnosti.
Je vhodné skontrolovať elektroinštaláciu a zistiť jej vek ešte pred kúpou bytu z niekoľkých dôvodov. Väčšina starých elektrických rozvodov už nevyhovuje bezpečnostným normám. Ak sú káble staré a hliníkové, musia byť vymenené. Na výmenu takýchto káblov stačí ohlásenie na stavebnom úrade. Ak chcete minimalizovať náročnosť zásahu do stien, je možné väčšinu elektrických rozvodov umiestniť do podlahy. Avšak, ak je potrebné meniť trasu rozvodov, ktoré prechádzajú nosnými stenami, potrebujete stavebné povolenie. Po dokončení prác by ste mali obdržať oficiálnu revíznu správu, ktorá sa môže zísť pri uzatvorení poistky alebo v prípade poistnej udalosti.
Výmenu vodovodných potrubí je tiež vhodné zveriť odborníkovi, aby sa minimalizovalo riziko poškodenia vodoinštalácie, ktoré by mohlo spôsobiť vážne škody.
Pred začatím akejkoľvek práce je dôležité podpísať „zmluvu o dielo“ so stavebnou firmou, v ktorej sú detailne špecifikované typy a rozsah všetkých aktivít, vrátane údržby priestorov, vedenia denníka podľa stavebného zákona, nakladania s odpadmi a predloženia dokladov o použitých materiáloch. Nezabudnite tiež na preberací protokol, kde zaznamenáte všetky zistené nedostatky a dohodnete sa na ich oprave.
